1棟マンション・アパートについて
カテゴリ： 1棟マンション
住居系の収益物件（1棟まるごと）
住居用といえば当然アパート・マンションなのですが、1棟まるごと所有するのかマンションの
１室を所有するのかという２つの選択肢があります。
今回は、１棟の収益物件についての特徴やメリット・デメリットをお話します。
１棟まるごと所有する場合のメリットとしては、銀行融資を受けやすいことや空室リスクが分散
されるという点があげられます。
銀行融資を受けやすいということは、レバレッジ効果を利用して効率の良い投資が出来る可能
性が高まります。
空室リスクの分散については、規模の大小にかかわらず１棟を所有すれば複数の部屋があり
ますので、１室が未入居でも他の部屋が稼働していれば賃料収入がゼロになることはありませ
ん。
また、１棟を所有することで、共有部分の管理方法などを工夫することができますので、努力次
第では満室稼働を維持する事も可能なのです。
反面、デメリットとしてはハイリスクハイリターンである点があげられます。
何の問題もなく満室稼働している時はかなりのリターンを得られますが、経営を失敗してしまうと
多額の借金だけがのこり不良債券化してしまうこともあります。
また、災害・天災などで１棟まるごと被害を受け、修繕費用が莫大にかかってしまうというリスク
も忘れてはいけません。
１棟を所有すると言うことは、全ての責任が不動産オーナーにかかってるということですので、
管理会社や不動産会社に任せっきりにせず、経営者として自分の手で責任をもって運営する
ことが必要です。