収益物件のあれこれ

住居用の収益物件のなかでも、１棟まるごと所有せずにアパートやマンションの１室のみを

収益物件として所有する方法があります。

区分所有の収益物件のメリットとしては、少額でも始められることや管理などの手間がかか

らない事、売却がしやすい点があげられます。

少額で始められる点については、当然のことながら１棟マンションとは違い１室のみを購入

しますので、中古マンションであれば３００万円で１ルームマンション１室のオーナーというこ

とも可能なのです。

１室のみを購入しますので、例えば1棟では高額すぎて絶対に手に入らない１等地に物件を

所有することも可能なのです。

管理についても、管理費用を管理会社に支払いますので自分で管理する手間が省けます。

売却に関しても、将来の年金に対する不安から区分所有マンションへの投資は注目されて

いますし、良い立地であれば価格も下がりにくい上に価格も手ごろですからある程度流動性

は高いといえます。

この手軽さから、サラリーマンが将来の年金対策として購入するケースも増え手軽に出来る

不動産投資として注目を集めています。

しかし、手軽である反面メリットばかりではありません。

１棟の収益物件の場合、空室が出ても他の部屋が稼働していれば収入が入りますが、区分所

有の場合は０％か１００％のいずれかです。また、管理に手間がかからないのはメリットであり

ますが、管理会社へ支払う管理費用が適正かどうかや、しっかりと管理がされているかどうか

を自分でコントロールすることが出来ません。

区分所有については、最大のデメリットである空室リスクをいかにコントロールするかがカギです。